EN
The UK government's plans for stricter EPC (Energy Performance Certificate) regulations have seen significant updates recently. The previously scheduled target date (April 2025) requiring rented properties to reach at least an EPC rating of 'C' has now been postponed. Here's what you need to
ZH
近期，英国政府对原计划2025年实施的EPC（能源性能证书）新规进行了重大调整。原定2025年4月起实施的最低“C”级评级标准现已推迟。对于房东来说，这意味着什么？未来应该如何提前规划？本文将给您一些实际建议。 最新政策时间表与解读： * 2026年下半年：政府将启用更新版的EPC评估体系，以更准确地反映物业实际能效表现。 * 2030年：所有私营出租住宅须达到EPC最低评级“C”。 官方法规来源（直接链接）： * 最低能源效率标准（MEES）英国政府官方指南：https://www.gov.uk/guidance/domestic-private-rented-property-minimum-energy-efficiency-standard-landlord-guidance * 英国政府热能与建筑战略官方文件：https://www.gov.uk/government/publications/heat-and-buildings-strategy 为什么房东现在就应该布局？ 尽管距离新规正式实施还有数年，但提早准备是明智之举： * 避免临时高成
EN
For landlords in England with Assured Shorthold Tenancies (ASTs), it is important to follow the correct legal process when increasing rent—especially after the fixed term ends and the tenancy becomes periodic. Section 13 of the Housing Act 1988 provides a formal route for rent increases in such cases. This
ZH
面对英格兰地区的保证短期租赁（AST）租约，房东若想在合同期满或转为滚动租约后提高租金，必须遵循法律程序。其中Housing Act 1988第13条（即 Section 13）提供了合法途径。本文以通俗方式为首次出租和经验房东讲解如何通过 Section 13 向租客涨租金，包括适用条件、填写 Form 4（第13(2)条通知）的要点、涨租频率和时限、法律流程，以及2025年前后相关法律的最新动态。 Section 13 是什么？适用条件有哪些？ Section 13Download Section 13Section 13.pdf107 KBdownload-circle blog.openrent.co.uk england.shelter.org.ukSection 13 指《1988年住房法》第13条规定的租金增加程序。
EN
Introduction: As a landlord with property in England, I’ve personally gone through the stressful experience of having a tenant who persistently failed to pay rent. You may feel your hands are tied—rent keeps falling behind, yet you can’t just kick someone out without following the proper legal
ZH
引言： 作为一名在英格兰地区拥有房产的房东，我曾亲身经历过租客长期拖欠房租的棘手情况。面对租金一拖再拖，却又不能违反法律私自赶人，这种压力让我深刻体会到按照合法程序行事的重要性。本文将以我个人的经历为线索，友好、清晰地分享如何一步步依法驱逐长期欠租的租客。从初始沟通，到发出正式法律通知（Section 8），再到申请法庭占有令（Possession Order），以及最终通过法警或高等法院执法官执行驱逐，每一步都有需要注意的事项。希望这些经验能为首次遇到类似问题的房东朋友提供实用的指导。 Section 8Download Section 8Section 8.docx20 KBdownload-circle 第一步：友好沟通与催租 在走法律途径之前，首先应尝试通过沟通来解决问题。多数租客并非恶意欠租，可能是因为失业、健康问题或其他困难导致无法按时付款。因此，作为房东应先保持耐心和同理心，主动联系租客了解情况： * 礼貌催租： 通过短信、邮件或电话礼貌地提醒租客房租已逾期未付，询问是否遇到困难。语气要友好但坚定，表明自己重视此事。比如：“您好，发现这个月房租还没收到，如果有