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面对英格兰地区的保证短期租赁（AST）租约，房东若想在合同期满或转为滚动租约后提高租金，必须遵循法律程序。其中Housing Act 1988第13条（即 Section 13）提供了合法途径。本文以通俗方式为首次出租和经验房东讲解如何通过 Section 13 向租客涨租金，包括适用条件、填写 Form 4（第13(2)条通知）的要点、涨租频率和时限、法律流程，以及2025年前后相关法律的最新动态。 Section 13 是什么？适用条件有哪些？ Section 13Download Section 13Section 13.pdf107 KBdownload-circle blog.openrent.co.uk england.shelter.org.ukSection 13 指《1988年住房法》第13条规定的租金增加程序。
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引言： 作为一名在英格兰地区拥有房产的房东，我曾亲身经历过租客长期拖欠房租的棘手情况。面对租金一拖再拖，却又不能违反法律私自赶人，这种压力让我深刻体会到按照合法程序行事的重要性。本文将以我个人的经历为线索，友好、清晰地分享如何一步步依法驱逐长期欠租的租客。从初始沟通，到发出正式法律通知（Section 8），再到申请法庭占有令（Possession Order），以及最终通过法警或高等法院执法官执行驱逐，每一步都有需要注意的事项。希望这些经验能为首次遇到类似问题的房东朋友提供实用的指导。 Section 8Download Section 8Section 8.docx20 KBdownload-circle 第一步：友好沟通与催租 在走法律途径之前，首先应尝试通过沟通来解决问题。多数租客并非恶意欠租，可能是因为失业、健康问题或其他困难导致无法按时付款。因此，作为房东应先保持耐心和同理心，主动联系租客了解情况： * 礼貌催租： 通过短信、邮件或电话礼貌地提醒租客房租已逾期未付，询问是否遇到困难。语气要友好但坚定，表明自己重视此事。比如：“您好，发现这个月房租还没收到，如果有